【建材经销商】经济下行之下商家经营困难卖场也同样不容易都有各自的难处只有双方同

    经济下行之下商家经营困难卖场也同样不容易都有各自的难处只有双方同

近日，有媒体报道，大嘉汇·东盟国际商贸港——东盟国际建材家具城的多名业主反映：从2020年至今，开发商及第三方公司就一直拖欠业主们的商铺租金不给，拖欠金额高达上亿元。

业主周先生表示，他在2013年花费了180多万元从广西桂嘉汇房地产集团有限公司购买了一个65.2平方米大的商铺，地址位于大嘉汇·东盟国际商贸港——东盟国际建材家具城。同时还与与广西大天地物流有限公司和广西桂嘉汇房地产集团有限公司签订委托经营管理协议》，把购买的商铺委托给广西大天地物流有限公司进行统一经营管理，租金按约定价格每半年支付一次，合同有效期为15年。

这种在业主购买商铺后，开发商再统一收回管理，而业主可在一定期限内通过返租的方式来获得回报的方式叫商铺返租，这种销售模式在各地都非常普遍。

周先生表示，从2013年到2019年，广西大天地物流有限公司一直都能如期支付租金。直到2020年，该公司就开始出现了延期支付、甚至不支付的现象。2020年租金仅支付了20%，2021年也只是支付了部分，但是去年开始完全没有支付。

据了解，被拖欠租金的业主约有近千户，涉及拖欠金额至少上亿元。这几年，业主们也曾多次找大天地物流公司和桂嘉汇房地产集团公司协商，但都未能解决问题，每一次都是登记过了就没有了下文。

对此，广西桂嘉汇房地产集团有限公司总裁助理罗晓峰表示，这几年，之所以拖欠业主们的租金不给或者少给，是因为疫情导致商铺出租率很低造成的。

以2022年为例，东盟国际建材家具城1号楼面积为78000多平方米，但实际出租面积占比仅有38.4%。按照返租合同约定，全年应付给业主租金8345万元，但公司实际收到租金不过446万元，存在着比较大的缺口。

即便如此，桂嘉汇房地产集团公司还是尽己所能，支付给了业主1897万元租金。2020年和2021年也是如此，商铺出租率低、实收租金少，支付缺口比2022年更甚。

目前，公司也在积极加大招商力度，引进新业态提高出租率，并做出赔偿计划。

事实上，近三年间，全国各地有多家商场“暴雷”，出现拖欠租金的现象。而商铺返租这种模式暴雷更是频繁，当初闹得轰轰烈烈的南充友豪国际家居业主讨租事件就是其中之一。

按购买返租合同约定，南充市友豪国际家居在2019年底就该给业主进行返租2019年全年的租金，但业主们迟迟没有得到所谓的2019年租金尾款。随后，南充市友豪国际家居承诺2019年下半年支付，当业主们按承诺书约定的时间准备收租，但友豪国际继续推迟打款，从而导致了友豪国际被围堵，追讨租金。

大疫三年，市场消费信心被大幅度削弱，家居卖场人流逐渐减少，越来越多的家居建材经销商因生意萧条而逐渐退出市场，商场空置率越来越高，家居卖场入不敷出，甚至无法支付业主租金。与此同时，由于卖场人流减少，经销商经营困难，都希望卖场能够减租减压，而卖场也有自己的立场，从而导致商户与卖场的矛盾催化升级。

经济下行之下，商家经营困难，卖场也同样不容易，都有各自的难处。只有双方同心协力、相互理解，放下矛盾、友好协商，才能继续共赢。

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